随着城市化进程的不断加速和年轻消费者的生活方式变化，酒店服务式公寓受到越来越多新生代菁英和旅居客群的青睐。“酒店式管理+家居式体验”，服务式公寓也在重新定义着酒店行业。

酒店集团做公寓，并不少见;在公寓领域，酒店系也是极具竞争力的一支。当酒店集团认真做起公寓品牌，它会给行业带来怎样的惊喜呢?

图注：雅高集团大中华区高级发展总监 朱涵博

(资料图片)

6月29日，在“2023迈点品牌发展大会-第二届迈居投资峰会”现场，雅高集团大中华区高级发展总监朱涵博带来《国际酒店集团公寓品牌的创新与实践》主题分享，揭秘ADAGIO安邸公寓的品牌投资之道。

什么是ADAGIO安邸公寓?

雅高作为全球领先的酒店集团，在全球110个国家拥有5400多家酒店和10000家餐饮场所。集团拥有行业内最具多样化及完整性的酒店生态系统之一，旗下包括超过40个奢华、高端、中端和经济型酒店品牌，同时还有独到的娱乐和夜生活场所、餐厅和酒吧、服务型品牌寓所、共享住宿酒店、礼宾服务以及联合办公空间等。

作为欧洲知名的国际酒店式公寓品牌，ADAGIO安邸公寓有着20年发展历程，在品牌结构分为入门版、标准版、高级版三个不同产品来满足不同消费和投资市场需求。

围绕着“品味城市”的品牌理念，ADAGIO安邸公寓在产品设计有着鲜明的“共享”特色。例如，把酒店大堂或者酒店要打造的“社交中心”的理念引入到公寓，希望打造社区文化;在公区设计图书馆、阅读角等公共空间，让身处其中的人能够像朋友一样生活其中;包括共享厨房等等。

投资回报怎么做?

从商业空间的发展来看，目前业态融合或者业态转化已经成为常态。业主投资人也常常面临着“做酒店还是做公寓”的投资选择。对此，朱涵博认为， 一看租金、二看坪效、三看产品、四看投入产出。

“海外安邸公寓将近100多家店，从客源结构和停留时间来看，45%为休闲娱乐的、55%城市上班族，需要灵活的经营模式。”朱涵博指出，基于对公寓领域的探索，安邸公寓采取长租/中长期/短租三种不同的经营模式来保障入住率。

不同于安邸公寓在海外市场的发展模式(租赁)，它将在中国市场以轻资产模式发展。